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成交量连续三个月下滑 二手房越来越不好卖了?
时间:2020-08-19 10:03:45 来源:苏州日报

  □苏报记者 余杨

  据统计,今年1-7月苏州市区二手房成交套数为41438套,相较去年同期增加了30%。这一结果并不意外,去年2月、3月,受疫情影响,苏州楼市几乎停摆,线下带看几乎为0,没有带看就没有成交,苏州二手房真正复苏其实是在3月以后,而今年二手房市场受疫情影响微乎其微。

  今年以来,市区二手房市场在3月、4月进入成交黄金期,成交量达到高峰,连续两月冲破7000套。但随着利率提高、放款周期延长等金融大环境的影响,二手房市场也受到了一定的冲击。从5月开始,二手房成交开始遇冷下滑。随后逐月递减,7月苏州二手房的成交量仅仅有4381套,是今年以来二手房成交量的最低点,甚至低于春节黄金周的2月。

  目前,市区二手房挂牌量102002套,持续高位。今年以来,苏州二手房挂牌量始终保持在10万套以上,库存消化周期很长,市场明显供大于求。眼下苏州二手房市场处于低迷下行期,供严重大于求且去化周期长,已经进入买方市场。是什么原因导致了二手房越买越多呢?

  首先受到新房市场挤压,二手房成交量步履维艰。在苏州,新房有严格的限价政策,很多板块的新房价格远低于二手房。以园区娄葑板块为例,根据链家网数据,目前娄葑板块的二手房挂牌均价为3万元/平方米,房源以高房龄、小户型、回迁小区为主。而板块内本月初领证的新楼盘新希望锦麟芳华,领证面积段89-206平方米,整体备案均价为32676元/平方米,总价约247万元-373万元,又是全装修交付。

  二手房的房龄、户型、装修品质、物业等跟新房比都有差距,新房价格仅比这些缺点重重的二手房高2000元/平方米,这让追求更加精细化、品质化和智能化的购房者们绝对不会去考虑这些房源了。更何况目前新楼盘层出不穷,品牌开发商、现代化的外立面、智能化的居住环境、品质化的装修、相同的甚至更加低的价格和周边共享的配套等等因素,导致大部分的买房人群都更倾向于新盘,二手房库存自然越来越多。

  其次,市场两极分化严重,核心地段不论是二手房还是新房都很好卖。以苏州高新区狮山板块为例,近30天成交二手房39套,日成交1.3套。同样是苏州高新区的浒墅关板块30天内仅有19套二手房成交。核心板块有着优质学区、完善配套、靠近主城等天然优势,客群指向性非常明显,成交也非常容易,二手房并不愁卖。但真正的核心区无非就那么几个,其余没有优势的板块去化自然缓慢。

  最后,房贷利率上涨,除了买房成本提高外,对新房和二手房的成交周期都有很大影响。苏州楼市虽然进入了改善时代,但是大部分是置换改善,就是以房换房,由于房贷利率上涨、放款周期变成长,直接影响了二手房的买卖周期,也一定程度上影响新房的成交量。

责编:吴昊

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张飞
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